涂料大会︱赵路兴：保障住房的刚需，促进房地产业良性循环和健康发展

　　3月30日，住房和城乡建设部政策研究中心研究员、全联房地产商会城市和既有建筑改造分会副会长赵路兴在2022中国国际涂料大会暨长江经济带涂料高峰论坛上介绍了今年政府工作报告关于住房、建筑领域的关键词并进行了解读。

　　赵路兴表示，2022年政府工作报告明确支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。其新意在于保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产业良性循环和健康发展。

　　赵路兴认为，通过报告，国家将房地产业再次被放到了重要位置。我国城镇化率63.9%，仍处于城市快速发展阶段，每年城镇新增就业人口超过1100万，住房刚性需求旺盛。2021年全国房地产开发投资14.8万亿元，同比增长4.4%；住宅投资同比增长6.4%；商品住宅销售15.65亿平方米，是近年来的新高，同比增长1.1%。

　　具体来看，一是可以关注保障性租赁住房。住建部计划建设筹集保障性租赁住房240万套。新筹集公租房10万套，棚户区改造120万套。“十四五”，将以人口净流入的大城市为重点，加快发展保障性租赁住房。北上广深等城市，都提高了保障性租赁住房的占比，普遍占新增住房供应量40%-45%以上。

　　二是可以关注老旧小区改造。赵路兴介绍，2021年，全国开工改造城镇老旧小区5.56万个，惠及居民965万户。今年，将创新金融支持方式，落实闲置土地利用、存量房屋用途调整等政策，加快推进老旧小区改造。2000年以前的老旧小区改造，是房地产行业新的大蛋糕。

　　三是城市更新。赵路兴透露，至2021年底，411个城市实施2.3万个城市更新项目，总投资5.3万亿元。2021年11月，住建部决定在北京等21个城市（区）开展第一批城市更新试点工作，为期2年。重点探索统筹谋化机制、可持续模式，建立配套制度政策，其中包括技术方法、功能完善和品质提升等。

　　四是大力发展装配式建筑。即建立以标准部品部件为基础的专业化、规模化、数字化生产体系，推动形成完整产业链，提升建筑工业化水平。力争到2025年，新建装配式建筑占比达到30%以上。

　　此外，赵路兴还介绍了展绿色建材下乡活动，活动时间为2022年3月—2022年12月，按照部门指导、市场主导、试点先行原则，2022年选择5个左右试点地区 开展活动，有意愿的地区可依据本通知要求形成工作方案，向指导部门提出申请。

　　直播链接：官方直播 | 3月30-31日 · 2022中国国际涂料大会暨长江经济带涂料高峰论坛全网盛大直播